요즘 집값이 많이 올라 아파트 대신 빌라를 알아보시는 분들이 많은데요 하지만 빌라를 살때는 특별히 조심해야 합니다 꼭 확인하셔야 되는 내용이 있어요 빌라를 잘못샀다가 곤경해 처해 심각한 상황에 빠진 사례를 소개해드리고 대처할 수 있는 방법까지 알려드리도록 하겠습니다.
보통을 빌라를 사게되면 발품을 팔아가며 시세가 저렴한곳을 찾으실텐데요 발품을 팔다보면 신축빌라 분양하는 플랜카드가 걸려있는걸 많이 보셨을겁니다.
이런 신축빌라를 분양한다는 광고를 보고 찾아가면 꼭 다른집은 다 2억에 나가고 한집만 남아있다고 말하면서 저렴한 가격으로 계약을 권하는데요
마지막 집이니까 다른 집보다 저렴하게 1억8천만원에 취득세까지 지원받아…
저렴하게 구매한거 같아 처음에는 완전 이득을 보는것 같았지만 사건의 시작은 얼마안가 벌어집니다
잔금을 다 치루고 내집을 얻었다는 만족감에 기분좋게 살고 있는데 갑자기 어느날 해당 지자체에서 건축물에 위반 사항이 있으니 원상복구 하라는 시정명령을 우편으로 받게 됩니다
지자체에 문의를 해보니
처음 빌라를 지을때는 2층과 3층을 상업용 근린생활시설로 허가를 받았는데 막상 다짓고 사용승인을 받은 뒤에는 내부를 주택처럼 만들어 팔아넘긴겁니다
이런 상환은 억울하지만 방법이 없습니다 지자체에서 원상복구 명령이 한번 나오면 복구를 하기전까지 건축물 대장에 위반건축물로 등록이 되고 우편을 송달받은 시점부터 이행강제금이 계속 부과됩니다
이행강제금은 시가표준액에 10%에 해당하는 비용을 원상복구가 이뤄질 때까지 매년 부과되며 작게는 수백만원에서 크게 수천만원까지 나올 수 있습니다.
의도적으로 숨기는 경우가 있습니다
대부분 처음에 계약할때는 들뜬 마음으로 계약서를 정확하게 보지 못합니다 거기다 의도적으로 숨기는 경우가 많아서 구매자 입장에서는 모르고 넘어가는 경우가 많은거죠 사실 흔한 경우라고 합니다
하지만 법적으로 분쟁이 번져서 계약서 내용을 잘 살펴보면 해당내용은 계약서에 명시가 되어 있는걸 확인하게 됩니다 법적으로 유리한 부분이 하나도 없는거죠 따라서 소송을 하더라도 승소는 불투명 합니다
건축물대장만 확인하시면 됩니다
건축물 용도가 주택으로 명확하게 되어 있는지 확인하시면 되는데 가장 확실한 방법은 해당 지자체에 빌라 주소지와 동,호수를 말씀하시고 문제가 없는지 확인하시면 됩니다
아파트 가격이 비싸지면서 이런 경우가 흔하게 일어난다고 합니다 부동산처럼 큰거래를 하실때는 꼭 계약서 살피고 주의하시기 바랍니다
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